福岡のおしゃれ賃貸・リノベ物件の探し方｜宅建士が注意点も解説

福岡のおしゃれ賃貸とリノベーション物件の探し方を解説する宅建士 不動産知識・雑学
2026.07.02

こんにちは！福岡の不動産会社で働く現役宅建士のもっさんです。

おしゃれな物件写真を見ていると

「この部屋に住んだら、休日にコーヒーを飲むだけでも絵になりそう！」

と妄想が止まらなくなりますよね（笑）

コンクリート打ちっぱなし、無垢床、リノベーション、ロフト、メゾネット。

普通の部屋とは少し違う物件には、見ているだけでワクワクする魅力があります。

ただし、見た目だけで決めてしまうと

「冬が思ったより寒い」

「収納が少なすぎた」

「室内はきれいだけど共用部分が古かった」

と後悔することもあります。

この記事では、福岡でおしゃれな賃貸物件を探す方法と、内見で確認したい注意点を現役宅建士の目線で解説します！

結論｜SUUMOと専門サイトを使い分けるのがおすすめ

福岡のおしゃれ賃貸を探すなら、一つのサイトだけに絞る必要はありません。

おすすめの探し方は次のとおりです。

  1. SUUMOなどの大手サイトで物件数と家賃相場を確認する
  2. goodroomなどの専門サイトで好みに合う物件を探す
  3. 地元不動産会社のサイトやSNSも確認する
  4. 気になる物件は最新の空室状況を問い合わせる
  5. 内見ではデザイン以外の条件も確認する

SUUMOには福岡市の「デザイナーズ」検索があります。

一方、goodroomにはリノベーション、コンクリート打ちっぱなし、無垢フローリング、レトロ・アンティークなど、デザインに関する細かい検索条件があります。

つまり「SUUMOでは探せない」というより

「大手サイトと専門サイトでは得意分野が違う」と考えるのが正確です。

もっさんとしては、どちらか一方を否定するより、両方を使って候補を増やす方法がおすすめだよ！

参考：SUUMO福岡市デザイナーズ賃貸

参考：goodroom福岡

福岡のおしゃれ賃貸を探せる方法を比較

探し方向いている人特徴注意点
大手ポータルサイト物件数を重視する人エリア、家賃、駅距離を比較しやすい写真や紹介文だけでは個性が分かりにくい
おしゃれ物件専門サイトデザインを重視する人リノベや無垢床などで探しやすい希望地域の掲載数が少ない場合がある
地元不動産会社のサイト福岡の地域情報も知りたい人独自の特集や詳しい地域情報がある会社によって掲載エリアが異なる
SNS見た目から探したい人写真や動画で雰囲気をつかみやすい古い投稿や募集終了物件もある

同じ物件が複数のサイトへ掲載されることもあります。

写真が違うと別の物件に見えることがありますが、建物名、住所、間取り、家賃を確認すると同じ部屋だったというケースもあるんだよね。

問い合わせる前に重複していないか確認しておきましょう。

検索するときに使いたいキーワード

「おしゃれ」という言葉だけでは、好みに合う部屋を探しにくいことがあります。

自分が好きなデザインを具体的な言葉へ変えてみましょう。

  • デザイナーズ
  • リノベーション
  • コンクリート打ちっぱなし
  • 無垢フローリング
  • レトロ・アンティーク
  • ロフト
  • メゾネット
  • カスタマイズ可
  • 古民家
  • アイランドキッチン
  • 天井が高い
  • 土間

例えば、

「福岡市中央区　無垢床　賃貸」

「福岡市　コンクリート打ちっぱなし　1LDK」

「薬院　リノベーション賃貸」

のように、地域名と希望条件を組み合わせます。

希望エリアで見つからない場合は、駅を2～3駅広げるだけでも候補が増えることがあります。

最初から地域を狭くしすぎないのがポイントです。

おしゃれ賃貸の種類と注意点

コンクリート打ちっぱなし

コンクリートの壁は無機質で、家具や照明が映えます。

ただし建物の断熱方法や窓の性能によっては、暑さ、寒さ、結露が気になる可能性があります。

内見では壁に触れ、窓の種類やエアコンの位置も確認してください。

コンクリートの壁へ自由に釘を打てないこともあります。

写真や棚を飾りたい方は、壁の使用ルールも聞いておきましょう。

リノベーション賃貸

古い建物の室内を改修したリノベーション賃貸は、新築とは違う雰囲気を楽しめます。

注意したいのは

「室内が新しい＝建物全体も新しい」

ではないことです。

室内がきれいでも、配管、エレベーター、共用廊下、防音性などは建物の築年数に影響されます。

もっさんは室内に入ってテンションが上がったときほど、一度共用部分まで戻って確認した方がよいと思うんだよね。

エントランス、ごみ置場、駐輪場、共用廊下も生活の一部です！

ロフト付き物件

ロフトは寝る場所や収納として使えるため、部屋を広く見せられます。

一方で、夏は熱がこもりやすく、毎日ハシゴを上り下りするのが負担になることもあります。

内見では実際に上まで登り、天井の高さ、コンセント、照明、エアコンの風が届くかを確認しましょう。

「秘密基地みたいで最高！」と気持ちが上がるのは分かります（笑）

でも、毎日使えるかまで想像して決めてくださいね。

メゾネットや広いワンルーム

室内に階段があるメゾネットや、仕切りの少ないワンルームは開放感があります。

ただし空間が広いほど冷暖房の効率が落ちる場合があります。

料理のにおいが部屋全体へ広がりやすいこともあるため、キッチンと換気設備も確認しましょう。

内見で確認したい7つのポイント

確認項目見るポイント
毎月の費用家賃、共益費、町費、保証料などの合計
断熱と結露窓の種類、壁、エアコンの位置
音道路、電車、隣室、上階からの音
収納洋服、布団、生活用品を入れられるか
家具家電冷蔵庫、洗濯機、ベッドを置けるか
共用部分エントランス、ごみ置場、廊下、駐輪場
契約条件原状回復、短期解約違約金、禁止事項

写真より狭く感じないか

物件写真では、広角レンズを使って室内を撮影することがあります。

写真で広く見えても、実際に家具を置くと狭くなるかもしれません。

内見にはメジャーを持っていき、冷蔵庫置場、洗濯機置場、ベッドを置く場所を測りましょう。

デザインのために収納を諦めていないか

おしゃれなワンルームには、見た目を優先して収納が少ない物件もあります。

内見中は室内が空なので、収納が少なくても広く見えるんですよね。

洋服、季節用品、掃除機、布団、趣味の道具をどこへ置くか想像してください。

収納家具を追加すると、せっかくの開放感がなくなる可能性もあります。

原状回復の条件を確認する

カスタマイズできる物件でも、どこまで変更できるかは契約によって異なります。

  • 壁へ釘を打てるか
  • 壁紙を変更できるか
  • 棚を取り付けられるか
  • 退去時に元へ戻す必要があるか
  • 費用を誰が負担するか

「おしゃれに改装してよい」と思い込み、無断で工事するのは避けてください。

変更したい場所がある場合は、管理会社や貸主へ書面で確認しましょう。

もっさんがおすすめする探し方

最初から写真の雰囲気だけで探すと、家賃や立地が予算から外れてしまうことがあります。

次の順番なら比較しやすいです。

1．予算と譲れない条件を決める

まず家賃の上限、勤務先までの時間、広さ、設備を決めます。

「おしゃれな部屋」以外の条件を3つ程度に絞りましょう。

2．大手サイトで相場を確認する

SUUMOなどで、希望エリアにどの程度の物件があるか確認します。

ここでは申し込む物件を決めるのではなく、家賃相場と物件数をつかむことが目的です。

3．専門サイトでデザインから探す

goodroomなどを使い、好きな内装やリノベーション物件を探します。

気に入った物件が募集終了していても、床材、間取り、内装など、自分が好きな条件を整理する参考になります。

4．条件と初期費用を比較する

同じ家賃でも、敷金、礼金、保証会社利用料、火災保険、清掃費によって初期費用は変わります。

内装だけで決めず、毎月の支払額と契約時に必要な総額を確認しましょう。

5．必ず現地を確認する

写真が好みでも、音、におい、日当たり、周辺環境は現地でなければ分かりません。

「この部屋ばり好き！」となったときほど、一度冷静になってチェック表を見直してください。

見た目にも生活条件にも納得できれば、自信を持って申し込んで大丈夫だよ！

よくある質問

福岡のおしゃれ賃貸は家賃が高いですか？

新築や駅近のデザイナーズ物件は、周辺の一般的な物件より高くなる場合があります。

一方、築年数が経過した建物を改修したリノベーション賃貸なら、立地や設備によっては検討しやすい物件もあります。

家賃だけでなく共益費や月額費用を含めて比較しましょう。

SUUMOだけでは見つかりませんか？

SUUMOにも福岡市のデザイナーズ賃貸が掲載されています。

ただしサイトによって検索条件、写真、紹介方法が異なるため、専門サイトや地元不動産会社の情報も併用すると探しやすくなります。

募集終了の物件が掲載されているのはなぜですか？

サイトの更新と実際の申込みに時間差がある場合があります。

人気物件は掲載中でも申込みが入っている可能性があるため、最新の募集状況を確認してください。

関連記事

福岡のエリア選びや内見については、次の記事も参考にしてください。

まとめ｜見た目と暮らしやすさの両方を確認しよう

福岡のおしゃれ賃貸を探すときは、大手サイトと専門サイトを使い分けるのがおすすめです。

  • 大手サイトで物件数と家賃相場を確認する
  • 専門サイトで好みに合うデザインを探す
  • 検索条件を具体的な言葉へ変える
  • 写真だけで判断せず必ず内見する
  • 断熱、収納、音、共用部分、契約条件を確認する

お気に入りの部屋へ帰ると、それだけで少し気分が上がりますよね！

ただし家は毎日生活する場所です。

見た目にワクワクできて、費用や使いやすさにも納得できる。

そんな部屋を選べたら最高だと思うんだよね。

この記事が、福岡で自分らしい部屋を探す方の参考になればうれしいです！

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